如何确定个人换购住房出售和重新购买时间？

      问:小李于 2022 年四季度出售自有住房，请问小李如享受居民换 购住房退还个人所得税优惠政策，应如何确定出售住房和重新购买住 房的时间?

      答:《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政 策的公告》(财政部 税务总局公告 2022 年第 30 号)第一条规定，自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住 房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴 纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住 房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现 住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售 现住房已缴纳的个人所得税。

     《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征 管事项的公告》(国家税务总局公告 2022 年第 21 号)第三条规定， 出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。 新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;新购住房为新房的，购买住房时 间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。第四条 规定，纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当依 法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记; 新购住房为二手房的，应当依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记; 新购住房为新房的，应当按照当地住房城乡建设部门要求完成房屋交 易合同备案。

       国家税务总局办公厅 2022 年 9 月 30 日发布《关于<国家税务总>的解 读》第四问“如何确定出售住房和重新购买住房的时间?”解读如下， 出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。 新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间 或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉 税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。 新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交 易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

      综上，小李如享受居民换购住房退还个人所得税优惠政策，出售 现住房的时间，以小李出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住 房为二手房的，购买住房时间以小李购房时契税的完税时间或不动产 权证载明的登记时间为准;新购住房为新房的，购买住房时间以小李 在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

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